PROVISIONSFREI: Großes EFH in MONHEIM AM RHEIN in begehrter Stadtrandlage!
Haus in 40789 Monheim am Rhein
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1164299

Kaufpreis	569.000,00 €
Zimmer	7,0
Badezimmer	2,0
Baujahr	1928
Wohnfläche	180,00m²
Grundstück	357,00m²

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Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich im Herzen von Monheim am Rhein und liegt jeweils etwa 500 m vom Rathaus, dem Busbahnhof und dem Rheinufer entfernt.

Die Haltestelle Steinstraße, die von verschiedenen Buslinien angefahren wird, erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die zentrale Lage bietet Ihnen eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr, sowohl zu den umliegenden Städten als auch zu den benachbarten Bahnhöfen.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar, wodurch sich die Immobilie besonders für Familien eignet. In Monheim am Rhein können Kinder und Jugendliche verschiedene Grund- und weiterführende Schulen besuchen, die sich alle in städtischer Trägerschaft befinden.

Für den täglichen Bedarf gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter und Einzelhandelsgeschäfte in der Nähe. Auch Restaurants, Ärzte und Apotheken sind nur wenige Gehminuten entfernt. Monheim am Rhein überzeugt durch seine hohe Lebensqualität und Familienfreundlichkeit. Die idyllische Lage am Rhein und der liebenswerte Charme der Stadt tragen zu einer angenehmen und lebenswerten Atmosphäre bei. Kostenlose Parkplätze und WLAN-Spots in der Innenstadt sowie gebührenfreie Kindertagesstätten und Ganztagsschulen sind nur einige der vielen Pluspunkte, die das Leben in Monheim am Rhein so attraktiv machen. Zudem bietet die Stadt eine Vielzahl an Kultur- und Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.

Monheim am Rhein liegt am Rhein und ist von großzügigen Grünflächen, Seen und Wäldern umgeben. Dadurch eröffnen sich vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Mit seinen rund 40.000 Einwohnern ist Monheim am Rhein außerdem eine wirtschaftlich aufstrebende Stadt.

Dank der guten Anbindung an das Autobahnnetz und der Nähe zu den Flughäfen in Düsseldorf und Köln/Bonn ist Monheim am Rhein ein idealer Wohnort für Pendler und Reisende. Die Autobahn A59 ist direkt erreichbar und die A3 kann über die A542 in nur fünf Minuten erreicht werden. Zudem gewährleisten die S-Bahn-Haltestellen an den Stadtgrenzen und der Buszubringerverkehr im 10-Minuten-Takt eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dadurch sind die Innenstädte von Köln und Düsseldorf schnell erreichbar. Monheim am Rhein ist über drei S-Bahn-Haltestellen an der Stadtgrenze und Busverbindungen bestens mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Objekt

Die Immobilie in der Lottenstraße 21, 40789 Monheim am Rhein, ist ein voll unterkellertes, einseitig angebautes, zweigeschossiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1928, das massiv gebaut wurde und ein ausgebautes Dachgeschoss hat. Die rote Klinkerfassade verleiht dem Haus einen charmanten Charakter. Im Jahr 1978 wurde ein Anbau zum Garten und eine Fertiggarage errichtet.

Die Wohnfläche von etwa 180 m² erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, ein Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein heller Wohn- und Essbereich mit Blick in den westlich ausgerichteten Garten sowie ein Schlafzimmer. Im Obergeschoss gibt es ein weiteres Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und drei Schlafzimmer. Das Dachgeschoss bietet ein zusätzliches Tageslicht-Duschbad und zwei Schlafzimmer.
Das Satteldach mit Dachgauben und Betondachpfannen ist auf einer Unterspannbahn und Dämmung gebaut. Der Keller besteht aus einer Betonbodenplatte mit gemauerten Wänden, ebenso wie der Anbau.
Die Geschossdecken sind aus Stahlbeton im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss, während das Dachgeschoss eine Holzdecke hat. Die Treppen sind zweiläufige Holztreppen vom Erdgeschoss zum Dachgeschoss, eine gerade Betontreppe mit Fliesenbelag und Holzhandlauf zum Keller und eine Holz-Einschubtreppe zum Spitzboden.
Die Thermopenfenster im Aluminiumrahmen stammen aus dem Jahr 1978, ebenso wie die außen liegenden Rollläden aus Kunststoff. Die Ölheizungsanlage von 1978 wird durch Kunststoff-Batterietanks mit einem Fassungsvermögen von 4.000 Litern betrieben. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Heizungsanlage, und der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller.
Die Garage ist eine Fertiggarage aus dem Jahr 1978 mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor und einer seitlichen Schlupftür in den Gartenbereich. Sie verfügt über Licht, Strom und Starkstrom.

Historie der Immobilie:

Ursprungsbaujahr 1928
Errichtung des rückwärtigen Anbaus 1978
Erneuerung der Dacheindeckung 1978
Installation der Kunststoff Batterie-Öltanks 1978
Erneuerung der Fenster 1978
Errichtung der Fertiggarage 1978
Neue Heizungsanlage 2001
Erneuerung der Haustüre 2016
Einbau des Sektionaltores Garage 2016
Umbau des Bades im Erdgeschoss 2019

Die Immobilie ist an Kanal, Wasser, Gas, Strom, Telefon und Breitbandkabel angeschlossen und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Grundstück von 357 m² ist über die Lottenstraße erschlossen, eine öffentliche Anliegerstraße. Alle notwendigen Erschließungsbeiträge sind abgerechnet und bezahlt.

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Ausstattung

OBJEKTART:
Einseitig angebautes Einfamilienhaus

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE:
357 m²

BAUJAHR:
1928

SANIERUNGEN:
1967 / 1978 / (Um- und Anbau) / 1990

WOHNFLÄCHE:
ca. 180 m²

ETAGEN:
2 plus Dachgeschoss

ZIMMER:
7
Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer (6), Küche, Diele, Duschbäder (2), Wannenbad

KELLER:
ja, vollunterkellert

TERRASSE:
ja

GARTEN:
ja

GARAGE:
ja

KFZ-STELLPLATZ:
ja

HEIZUNG:
Ölheizung

WARMWASSERVERSORGUNG:
über Heizung

ENERGIEAUSWEIS:
in Bearbeitung

KAUFPREIS: 569.000,- €
PROVISION: keine zusätzliche Käuferprovision

Sonstige Angaben

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Krischer Str. 6
40789 Monheim am Rhein
Tel: 02173 1091191
E-Mail: d.kueppers@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf
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Dirk Küppers
+4921731091191, +4921731091191
top-conception

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.