Hoch hinaus - Wohn- und Geschäftshaus mit Renditepotential
Zinshaus oder Renditeobjekt in 45899 Gelsenkirchen
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1160998

Kaufpreis	1.270.000,00 €
Baujahr	1963
Wohnfläche	2.070,00m²
Grundstück	1.301,00m²

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Lage

Die Burgstraße ist eine Anliegerstraße in Nähe des Stadtzentrums von Horst.
Asphaltoberfläche, beidseitige Gehwege mit Beleuchtung.
Innenstadt geprägtes Umfeld bestehend aus Autohäusern, weiteren Ladenlokalen
sowie Wohnbebauung. Die Burgstraße ist in dem Bereich eine Sackgasse.
Das zu bewertende Mehrfamilienhaus ist 8-geschossig und das Erdgeschoss wird teilweise als Garage oder
auch als Praxis genutzt. Die Erschließung erfolgt über Laubengänge.
Fassade als Klinkerfassade, die Laubengänge sind geputzt. Die Giebelfassade ist mit Zementfaserschindeln
verkleidet.
Die Freiflächen werden als Parkplätze benutzt. Insgesamt gibt es noch zwei Garagen im Bereich des Erdgeschosses.
Eine Garage wurde zur Praxis umgebaut bzw. in diese integriert. Die Stellplatzsituation ist beengt und ausgelastet.
Parken mit Parkuhr/Parkscheibe möglich. Südlich angrenzend ist ein größerer Platz, an den sich eine weitere Wohnbebauung anschließt, Ecke Turfstraße/Schmalhorststraße.
Bei der Turfstraße handelt es sich um eine Ortsdurchfahrt, insgesamt 4 bis 5-spurig mit mittiger Straßenbahnlinie.
In Sichtweite auch eine U-Bahnstation sowie das Schloss Horst.

Objekt

vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit 36 Wohnungen und einer Praxis im EG
Grundstücksgröße 1.301 m²
Baujahr 1963
Wohn-/Nutzfläche: ca. 2.070 m² Wohnfläche, ca. 139 m² Nutzfläche
Aufteilung Erdgeschoss 1 Wohnung, 1 Praxis, 2 Garagen
1. bis 3. Obergeschoss je 5 Wohnungen
4. bis 7. Obergeschoss je 6 Wohnungen
Technikgeschoss: Aufzugsraum
Die Praxis im EG ist ebenfalls vermietet

Immo Paradise b732d8cd 41d7df65 397425#1590

Ausstattung

Die Wohnungen lassen sich im Wesentlichen in 3 Kategorien unterteilen:
- Nicht aktualisiert: teils ursprünglicher Zustand, Bäder einfache Qualität, teils in die Jahre gekommen
- Standard: Wohnungen wurden vor längerer Zeit überarbeitet, Bäder ganz oder teilw./mittlere Qualität
- Modernisiert: Wohnungen wurden in jüngerer Vergangenheit aufgearbeitet, Bäder modernisiert
Heizung Gas, Warmwasserbereitung über Elektrodurchlauferhitzer
Fenster Kunststoff mit Isolierverglasung

Sonstige Angaben

HINWEIS:

Das Wohnhaus mit Gewerbeeinheit ist im Wege der Zwangsversteigerung zu erwerben.
Objektunterlagen mit Gutachten des vereidigten Sachverständigen liegen vor.
Der Kaufpreis wird im Zwangsversteigerungsverfahren durch Zuschlag unter allen Bietern ermittelt.
Der Kaufpreis stellt das Mindestgebot dar.
Sofern ein Erwerb des Objektes außerhalb des Zwangsversteigerungsverfahrens angestrebt werden soll,
werden wir auf der Grundlage eines Geschäftsbesorgungsvertrages tätig.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=1590


Regina Höppner
+01722903963, +01722903963, +4922239065460
Regina Höppner Makler Immobilien+Versicherungen

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.