Woning in absolute afzondering en uniek uitzicht op de Rijn



Sonstige Kosten
Provisionsfrei

Kontakt
ImmoParadies EOOD
Janko Slavchev Strasse 46
9000 Varna

bitte Kontaktformular benutzen
anfragen@immoparadies.de

Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum ipa150528-3912.

Objektkennung
IF1152584
378106#2232
378106#2232
378106#2232

Woning in absolute afzondering en uniek uitzicht op de Rijn
Haus in 55413 Niederheimbach
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1152584

Kaufpreis Auf Anfrage
Zimmer 21,0
Badezimmer 5,0
Stellplätze 1
Baujahr 1967
Wohnfläche 541,00m²
Grundstück 2.341,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: gewerbe-immo.biz landhaus-immo.de altbau-immo.de nullprov-immo.de

Lage

Het pand is gelegen aan de Midden-Rijn, in het UNESCO-werelderfgoeddal "Boven-Midden-Rijndal".
Een goede infrastructuur met winkelcentra, dokters, scholen, talrijke sportfaciliteiten en toeristische attracties zijn vlakbij. In de bestaande restaurants en exquise wijnbars, en in de kleine winkeltjes van allerlei aard, kan men heerlijk flaneren en van het leven genieten.
De locatie is ideaal voor uitstapjes naar de bezienswaardigheden van de Middenrijnvallei, maar ook voor wandel- en fietstochten in de omgeving.
De nabijheid van de luchthaven Frankfurt-Hahn (ca. 50 km), de internationale luchthaven van Frankfurt (ca. 80 km), die gemakkelijk bereikbaar is via het treinstation op ca. 2 km afstand, en een goed ontwikkeld wegennet zorgen voor een gemakkelijke bereikbaarheid vanuit alle delen van Europa.

Objekt

Het hier aangeboden eigendom werd in 1967 gebouwd op een perceel van 2.341 m² in stevige constructie. De idyllische, afgelegen ligging midden in de natuur en het bijbehorende, onbelemmerde uitzicht op de Rijn is een absolute zeldzaamheid en ongeëvenaard. Het biedt ca. 630 m² woonruimte verdeeld over drie verdiepingen. Het eigendom was vroeger een wijngaard. Vervolgens werd het pand verdeeld in aanvankelijk drie wooneenheden, incl. certificaat van voltooiing en verklaring van verdeling. In 2016 werd een extra wooneenheid (appartement 4) gecreëerd in een grote kelderruimte. Flats 1 en 2 worden verwarmd via centrale verwarming op gas (bouwjaar 2004), flats 3 en 4 via centrale verwarming op olie. Er zijn in de loop der jaren aanzienlijke investeringen in het pand gedaan.

Appartement 1 (privégebruik) bevindt zich op de begane grond en biedt ca. 145 m² woonruimte. Naast twee slaapkamers (gerenoveerd in 2020) biedt het een grote woon-/eetkamer met keuken (ca. 50 m² groot), een gastentoilet, een doucheruimte, een toilet met wasmachineaansluiting (natte ruimtes gerenoveerd in 2020) en een hobbyruimte gerenoveerd in 2017, die een constante temperatuur van 20 graden handhaaft. Dit appartement heeft ook een atelier van ca. 75 m², met vloerverwarming en een open haard. De werkplaats biedt toegang tot de veranda aan de voorzijde en tot het tuingedeelte. Flat 1 is nog verhuurd tot eind augustus.

Appartement 2 (privégebruik) biedt ca. 180 m² woonruimte en is gelegen op de zolderverdieping. De toegang tot dit appartement is via de serre, die in 2021 volledig overkapt en betegeld zal worden in mediterrane stijl. In datzelfde jaar werden aan de tuinzijde glazen schuifelementen geïnstalleerd. Dit appartement heeft in totaal drie slaapkamers, waarvan één met een balkon en een prachtig uitzicht op de Rijn, een woonkamer/open haard met pelletkachel (geïnstalleerd in 2021), een tv-kamer, een wasruimte, een keuken die in 2020 nieuw is ingericht en een eetkamer die in hetzelfde jaar is gerenoveerd. De eetkamer leidt naar het overdekte terras aan de achterzijde.

Flat 3 (ca. 175 m² woonruimte) zal naar verwachting tot 31.12.2023 worden verhuurd. Momenteel bedraagt de maandelijkse huur 900,- €, plus 350,- € maandelijkse bedrijfskosten. Deze flat is verdeeld over twee verdiepingen. Op de begane grond bevinden zich een kantoor, een badkamer met bad, een logeerkamer met toegang tot een groot terras, de keuken en de lichte woonkamer (ca. 40 m²), die beschikt over een balkon met een fantastisch uitzicht op de Rijn en de omgeving. Een open haard maakt deel uit van de ambiance. De zolder is in 2016 verbouwd en dienovereenkomstig geïsoleerd. Het biedt nu een loft, evenals een grote slaapkamer met kleedkamer, een andere slaapkamer, een berging en een badkamer met douche die in 2016 werd gerenoveerd.

Flat 4 (ca. 150 m² woonoppervlakte - particulier gebruikt) werd in 2016 gecreëerd uit een voormalige flessenkelder. Hier zijn onder andere twee slaapkamers, een binnenbadkamer, een grote woonkamer, een keuken, een eetkamer met toegang tot het gastentoilet, de grote garage en de serre aan de voorzijde gecreëerd. De serre kan ook verwarmd worden.

Het pand is in goede staat en kan worden gebruikt zonder verdere, grotere investeringen. Of het nu gebruikt wordt als beleggingspand of voor eigen gebruik inclusief vakantieverhuur - het pand biedt vele mogelijkheden door zijn grootte en vooral door zijn unieke locatie met inbegrip van het fantastische en onbelemmerde uitzicht op de Rijn en de verte.

Immo Paradise 04b9bc70 89c49b23 378106#2232

Ausstattung

Let op: bezichtigingen zijn alleen mogelijk na overlegging van een positieve financieringsbevestiging of bewijs van eigen vermogen!

Sonstige Angaben


De oppervlakten en afmetingen zijn benaderende waarden en zijn gebaseerd op de door de verkoper verstrekte informatie. De verkoop is vrij van commissie.

Immohu onroerend goed service voor Moezel, Rijn, Eifel en Hunsrück in Zell (Rijnland-Palts). Wij verkopen ook modulaire huizen (Tiny houses). Wij zijn er niet alleen voor u bij de aankoop van onroerend goed, maar bieden ook een gratis vastgoedevaluatie als u wilt verkopen.
Iets interessants ontdekt? Vraag ons om een bezichtiging of een exposé.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2232


Peter Lichtherte
+496542963726, +06542963726
Immobilien Service – Peter Lichtherte

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


Kontaktaufnahme

Ich bin mit einer Kontaktaufnahme einverstanden und habe die Widerrufsbelehrung gelesen.
Ich stimme der Verarbeitung und Speicherung meiner Daten gemäß der Datenschutzerklärung zu.

Gebührenfrei anrufen

0800 I M M O F U X 4 8 1
0800 4 6 6 6 3 8 9 4 8 1

Immobilien-Stadtportal

Partner werden

Ihr Ansprechpartner


Hochgeladene Bilddatei

WIR SIND IHRE PROFIS

für die

PROFESSIONELLE

und

PREISWERTE

Vermarktung Ihrer Immobilie!



A link not to be clicked on