Moderner Laden-oder Bürofläche in Taunusstein-Wehen
Büro- und Praxisräume in 65232 Taunusstein
Makler IFM20150505022430, Objektkennung IF1151868

Kaufpreis	168.600,00 €
Baujahr	1976

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Lage

Wehen ist der drittgrößte Stadtteil von Taunusstein im Rheingau-Taunus-Kreis, umgeben von der herrlichen Natur des Taunus.

Es stehen Ihnen eine zeitgemäße Infrastruktur und eine sehr gute Nahversorgung direkt vor Ort zur Verfügung. Neben verschiedenen Supermärkte, Apotheken, Ärzteschaft, Banken, Kindergarten und Grundschule, finden Sie in Wehen auch verschiedene Cafés, Restaurants.

Die Innenstadt der Landeshauptstadt Wiesbaden erreichen Sie mit dem Fahrzeug in ca. 15 Minuten Fahrzeit. Die nächste Autobahn ist die A3 im Bereich der Auffahrt Idstein, die Sie bequem in ca. 12 Minuten Fahrzeit erreichen. Zum Flughafen Frankfurt benötigen Sie nur 30 Minuten. Bushaltestellen sind unmittelbar am Objekt und in nur 1 Minute fußläufig zu erreichen.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 02.01.2014
- gültig bis: 02.01.2024
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 138 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1976

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Hell- und freundliches Ladenlokal, mit einer Fensterfront in Taunusstein-Wehen. Die neuwertige Gewerbefläche deckt was die Ausstattung angeht, alle Wünsche ab. Das Objekt bietet sich an für ein Kosmetikstudio, Friseure, Blumenladen, Arztpraxis, Einzelhandel, Steuerberater, Versicherungsunternehmen, Rechtsanwalt, kleines Handwerksunternehmen oder ähnliches.
Das Objekt ist am Ortseingang Taunusstein-Wehen, an der Hauptstraße zu finden.
In dem Gewerbeobjekt gibt es einen lichtdurchfluteten Hauptraum mit ca. 60 m². Im hinteren Bereich befindet sich der 2te Raum, ca. 20 qm, der zur Zeit als Besprechungszimmer dient. Des Weiteren sind die Räume mit hochwertigem Laminat ausgelegt. Die Toiletten sowie ein Kellerraum befinden sich im Untergeschoss.
Komplette Büro- und Besprechungsausstattung könnte übernommen werden.
Parkplatzmöglichkeiten stehen direkt am Haus zur Verfügung.
Die Finanzierung der Immobilie ist nach Absprache die jetzige Eigentümerin möglich.

Ausstattung

• Große Schaufensterfront
• Hauptzufahrtsstraße am Ortseingang
• Helle und freundliche Räume
• Kostenlose Parkmöglichkeiten direkt am Haus
• Finanzierung über jetzigen Eigentümerin möglich
• Komplette Büro und Besprechungsausstattung könnte übernommen werden

• 1 Ausstellung/Verkauf/Bürofläche: ca. 60 m²
• 1 Büro/Besprechung: ca. 20 m²
• 2 Toiletten im Unterschoss
• 1 Kellerraum im Untergeschoss

Sonstige Angaben

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Uwe Rinkens
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1976
Energieträger:	Zentralheizung, Öl
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	138.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	01-2024