5% Rendite - Repräsentative, vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit Büros und Produktionshallen



Sonstige Kosten
4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Kontakt
Thomas Schaller Immobilien
Inh. Thomas Schaller
Herr Thomas Schaller
Melanchthonplatz 2
90443 Nürnberg

Ansprechpartner
+49 157 30212381
babic@immoschaller.de

09180-9690182
0176-23114649
09180-180136
schaller@immoschaller.de
https://www.immoschaller.de

Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum ms4286.

Objektkennung
IF1151437
351199-DE
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5% Rendite - Repräsentative, vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit Büros und Produktionshallen
Produktions- / Lager- / Gewerbehalle in 90559 Burgthann
Makler ms4286, Objektkennung IF1151437

Kaufpreis 2.250.000,00 €
Stellplätze 1
Baujahr 2017
Grundstück 2.634,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: gewerbe-immo.biz neubau-immo.de kleinstadt-immo.de

Lage

Burgthann ist eine rund 11.000 Einwohner zählende, selbständige Gemeinde im Süden des Landkreises Nürnberger Land in zentraler Lage zwischen Nürnberg und Neumarkt id. Opf. und zwischen den Autobahnen A3, A9 und A73. Es handelt sich um eine Gemeinde mit relativ stabiler Bevolkerungsstruktur, die ihre wirtschafliche Basis in den letzten Jahren der Hochkonjunktur ausgebaut und ein Arbeitsplatzwachstum vonrund neun Prozent schaffen konnte. Das Anwesen liegt im einzigen reinen Gewerbegebiet im Südosten von Burgthann südlich des Ortsteils Steinbach, an der Grenze zu Postbauer-Heng. Geschäfe für den täglichen Grundbedarf, Post und Bank oder Gaststätten befinden sich im Gewerbegebiet selbst, wenige 100 Meter entfernt.

Aufgrund der Lage an der Bundesstraße 8 gute Anbindung an das Fernstraßennetz und an Postbauer-Heng. Das unmittelbare Umfeld besteht im Wesentlichen aus Gewerbehallen und Produktionsstätten.

Objekt

5% Rendite - Sell and lease back

Zum Verkauf steht eine repräsentative und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit Büros/Verwaltung, mehreren Lager- oder Produktionshallen und Gemeinschaftsräumen. Die hochwertige Immobilie wurde im Jahr 2017 erbaut und ist TOP ausgestattet und befindet sich auf einem 2.634 m² großen Grundstück. Bei der Planung, der Immobilie wurde auf jedes Detail geachtet. Das Gebäude ist so konzipiert, dass bei eventueller Vermietung, der Verwaltungsbereich und die Hallen einzeln oder zusammengelegt betrieben bzw. vermietet werden können. Der jetzige Eigentümer würde die Immobilie nach dem Verkauf anmieten und mit seinem Betrieb am Standort weiter machen. Angedacht ist ein 5 Jahres - Mietvertrag mit einer Option auf weitere 5 Jahre, die Nettomiete beträgt 9.350.- Euro im Monat + Nebenkosten zzgl. 19 MwSt..

Beschreibung und Aufteilung des Objekts:

Das Objekt bietet verschieden große Hallen sowie eine große Büroeinheit. Die Hallen verfügen alle über eigene Zufahrten und Eingänge, haben einen Wasseranschluss, sind beheizt und klimatisiert. Es gibt einen Sozialraum, ein Damen und Herren WC und auch getrennte Umkleiden.

Erdgeschoss:

Produktion-Halle 1 mit ca. 360 m², (vorne) - 18 m x 20 m, Sektionaltor mit Fernbedienung, beheizt und klimatisiert, verschieden Aufteilungen bzw. Arbeitsbereiche mit Leichtbauwänden (Rigips) in Halle errichtet. Die gesamte Halle verfügt über eine geglättete Bodenplatte und hat eine Betonkernheizung im Boden.

Produktion-Halle 2 mit ca. 320 m² (hinten) - 16 m x 20 m, Sektionaltor mit Fernbedienung, beheizt und klimatisiert, verschieden Aufteilungen bzw. Arbeitsbereiche mit Leichtbauwänden (Rigips) in Halle errichtet. Die gesamte Halle verfügt über einen geglättete Bodenplatte und hat eine Betonkernheizung im Boden.

Zwischen Halle 1 und Halle 2 befinden sich noch weitere Technikräume und Hallen, welche vielseitig nutzbar sind und die gleiche hochwertige Ausstattung haben, die genaue Lage finden Sie in den mitgelieferten Plänen.

Im Erdgeschoss befindet sich weiter die Technik des Gebäudes, die Sozialräume, die WCs und ein Aufenthaltsraum für die Pausen.

Die Gesamtgröße des Bereiches zwischen den beiden großen Halle beträgt 279,5 m²,

1. Obergeschoss

Verwaltung - Bürotrakt - 13 m x 21 m, hier befinden sich auf 279,5 m² - 5 große Büros, ein großes Besprechungszimmer sowie 2 WCs. Die Büroeinheit, welche ebenso ein hochwertige Ausstattung hat, verfügt über eine Fußbodenheizung und dreifachisolierte Kunststofffenster.

Die genauen Details zur Lage und Ausstattung der Hallen und Räume, finden Sie in den mitgelieferten Plänen.




Ausstattung

- Baujahr 2017

- Nutzfläche gesamt: 1.239 m²

- Grundstücksfläche: 2.634 m²

- Bürotrakt: zweigeschossiger, Holzständerbau mit Flachdach

EG mit 279,5 m²

OG mit 279,5 m²

- Hallen: ebenerdige Stahlhallen

- Halle 1 - 380m² - 18m x 20 m

- Halle 2 - 360m² - 16m x 20 m

- Einfriedung mit 2 automatischen fernbedienbaren Toren

- Photovoltaikanlage mit 50 KW/p

- Klimatisierter Serverraum

- Lüftungsanlage Heizen / Kühlen

- Heizung Gas

- Fußbodenheizung Obergeschoss

- Betonkernaktivierung (Heizen) in den Hallen

- Mieteinnahme 9.350.- Euro netto im Monat

- Mietvertrag 5 Jahre + Option 5 Jahre

uvm.




Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


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