Repräsentative vermietete Gewerbeimmobilie als Kapitalanlage



Sonstige Kosten
4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Kontakt
Thomas Schaller Immobilien
Inh. Thomas Schaller
Herr Thomas Schaller
Melanchthonplatz 2
90443 Nürnberg

Ansprechpartner
babic@immoschaller.de

09180-9690182
0176-23114649
09180-180136
schaller@immoschaller.de
https://www.immoschaller.de

Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum ms4286.

Objektkennung
IF1123454
347768-DE
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Repräsentative vermietete Gewerbeimmobilie als Kapitalanlage
Büro- und Praxisräume in 91056 Erlangen
Makler ms4286, Objektkennung IF1123454

Kaufpreis 649.000,00 €
Zimmer 3,0
Baujahr 1993
Wohnfläche 220,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: gewerbe-immo.biz altbau-immo.de

Lage

Top Lage/Standort and der gut frequentierten westlichen Haupteinfallstrasse der Stadt Erlangen gelegen mit optimaler Verkehrsanbindung zur A 3 (Frankfurt - München) und A 73 (Nürnberg ? Bayreuth) und hoher Kundenfrequenz und in guter Sichtlage!
- Ortsdurchgangsstrasse von Erlangen-Dechsendorf
- Beste Positionierung der Gewerbeeinheit direkt am Ortseingang mit direkter Zufahrt.
- Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe.

Objekt


Laden-, Praxis-, Büroeinheit für Kapitalanlage (Nettorendite über 4%)


Bei dem Mieter handelt es sich um einen bekannten Hörgeräteakustiker, ein Familienunternehmen mit mehreren Filialen. Das Mietverhältnis wurde für einen festen Zeitraum von 10 Jahren (Mietbeginn 01.04.2020) zu einer Nettokaltmiete von monatlich Euro 2.200,00 und somit Euro 26.400,00 pro Jahr abgeschlossen. Bei dem Verkaufspreis von Euro 649.000,00 ergibt sich für den Eigentümer/Vermieter eine Nettoverzinsung von über 4 % pro Jahr.


Ladeneinheit von ca. 220m² mit 7 eigenen Kfz-Stellplätzen für Kunden/Patienten auf gepflasterter Fläche direkt vor dem Objekt.

Die Ladenfläche befindet sich im Erdgeschoss mit guter Sichtlage eines Wohn-und Geschäftshauses.

Am linken Eingang, neben dem Objekt befindet sich eine langjährige Arztpraxis.

Bei der zum Verkauf stehenden Einheit handelt es sich um ein Teileigentum des Hauses.

Zum Objekt gehört auch einen gepflasterte Innnenhoffläche mit Sondernutzungsrechten.

- keine Nutzungseinschränkungen für Gastronomie/Lebensmittelverkauf

Ausstattung

Große Ausstellungsfläche mit Empfangstheke/Büro.

Des weiteren eine Kaffeeküche und separate Damen-und Herren WC´s.

Die Austellungsfläche von ca. 200m² kann in kleinere Einheiten unterteilt werden.
Nach hinten ist ein Hinterhof/Innenhof der auch genutzt werden kann (Sondernutzungsrechte)
Zur Einheit gehören 7 eigene Stellplätze direkt vor dem Objekt!
Ausstattung:
- Derzeitige Nutzung als Präsentationsfläche mit gehobener und moderner Ausstattung.
- Ebenerdige Nutzfläche mit schönen Einbauten, Einbauküche, Damen- und Herren WC.
- Glasfront im Eingangsbereich mit automatischen Glasschiebtüren für Ein- und Ausgang.
- Holzfußboden oder wahlweise Steinfliesenboden im Präsentationsbereich.
- Schöner eigener Innenhof, auch geeignet zur Nutzung als Wintergarten.
- Sehr gute Werbemöglichkeiten zur Hauptverkehrsstraße.
- Separater Aufenthalts- und Abstellraum.
- 7 eigene Parkplätze direkt am Objekt.
- Außenfassade 10-2015 komplett saniert.

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Pflichtangaben laut EnEV 2014

1993
Zentralheizung, Öl
Verbrauchsausweis
116.00 kWh/(m²a)
Ja
25.04.2019


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