Oberding / DHH / 3 Etagen / 514 qm Grund / West-Terrasse und West-Balkon



Sonstige Kosten
1,785 % incl. MwSt. Courtage, vom Käufer und Verkäufer

Kontakt
Happy Immo GmbH
Herr Horst Wettig
Abt-Petto-Straße 2
82041 Oberhaching

Ansprechpartner
0896494870
h.wettig@happy-immo.de

089 649 48 70
089 649 48 725
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www.happy-immo.de

Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum foo1581.

Objektkennung
IF1119944
foo1581_9395_HW-4374
9395
HW-4374
Oberding / DHH / 3 Etagen / 514 qm Grund / West-Terrasse und West-Balkon
Haus in 85445 Oberding
Makler foo1581, Objektkennung IF1119944

Kaufpreis 1.100.000,00 €
Zimmer 7,0
Badezimmer 2,0
Baujahr 1995
Wohnfläche 142,00m²
Grundstück 514,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de kleinstadt-immo.de

Lage

Die Ortschaft Oberding liegt sehr idyllisch und ruhig nahe dem Flughafen München. Es ist traumhaft ruhig hier, überzeugen Sie sich selbst davon.

Die Kommune hat knapp 7000 Einwohner und befindet sich im Landkreis Erding. Sie erreichen rasch die Landeshauptstadt München, den Flughafen sowie die Allianz-Arena.

Oberding gliedert sich in 8 Ortschaften unter anderem Aufkirchen und Notzing . Die "...ing-Orte" blicken auf 100-jährigen Geschichte zurück und beweisen die zeitgleiche Entstehung des Herzogtums.

Auch erwähnungsbedurftig ist, dass die Gemeinde als umweltbewusste Klimaschutzgemeinde angesehen wird.

Objekt

Die gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Oberding. Obwohl der Flughafen nah ist, werden Sie hier die Ruhe erleben und geniessen.

Das Haus hat einen vorzeigbaren, schön eingewachsenen Süd-West-Garten mit einer großen Terrasse.
Praktisch ist die Terrassentür zur Küche und den Wohnbereich mit Kaminofen.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein Gästezimmer / home office Raum, ein Kinderzimmer, eine Garderobe sowie ein WC zur Verfügung.

Über die Treppe gelangen Sie in den Flur des Obergeschosses. Neben einem großen Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich / Schrankflächen finden Sie hier 2 nahezu gleich große Kinderzimmer sowie ein großes Bad mit separater Eckdusche und Wanne. Den nach Westen ausgerichteten Balkon erreichen Sie von beiden Kinderzimmern.

Der ausgebaute Speicher ist über eine Treppe mit dem Zimmer "Kind 1" verbunden.

Im Untergeschoß haben Sie sowohl in einem großzügigen Flur als auch in 2 Hobby-Räumen genug Aufbewahrungsmöglichkeiten. Hier finden Sie ein Duschbad sowie eine großen Waschraum mit Sockel. Damit können Sie leicht die Waschmaschine und den Trockner befüllen.

Für Ihre PKWs gibt es eine Doppelgarage sowie den Carport vor dem Haus.

Die Solaranlage auf der Südseite sowie der Kaminofen sorgen für nachhaltiges und günstiges Heizen.


Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Die Grundrisse finden Sie auf www.happy-immo.de


EG:

- großer Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse
- Gästezimmer
- Kinderzimmer
- WC
- Flur mit Platz für die Garderobe
- Kaminofen

OG:

- 2 Kinderzimmer
- ein Elternzimmer
- Flur (mit allen Räumen verbunden)
- Bad mit Wanne und Eckdusche
- Balkon (von 2 Zimmern aus erreichbar)

KG:

- kleiner Hobbyraum (zur Hälfte in der Wohnflächenberechnung enthalten)
- großer Hobbyraum (zur Hälfte in der Wohnflächenberechnung enthalten)
- Waschraum
- Heizraum
- Vorratskammer
- Flur

Garage und Carport

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.9.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 175.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 1,785% inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Käufer und den Verkäufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. **

Pflichtangaben laut EnEV 2014

1995
Zentralheizung, Gas
Verbrauchsausweis
175.20 kWh/(m²a)
E
2031-09-06


Kontaktaufnahme

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